广安市物业管理协会2019年物业工作调研课题:1、小区停车管理问题的解决途径探索;2、研究消防、电梯等特种设备设施保险机制建设问题;3、利用物业共用部分开展多种社区经营的法律界限、风险规避等问题;4、推动物业企业的中层管理人才培养、激励机制建设;5、物业矛盾纠纷“大调解”机制建设问题;6、前期物业装修管理中如何有效防范、规避违章搭建的问题;7、如何科学规范非前期物业企业选聘活动;8、研究规范小区业委会成立(改?。┖吞岣呗脑鹉芰Φ奈侍?;9、智慧社区的建设和实践问题;10、发挥党建引领作用,建立“社区+业委会+企业”三方联动机制,打造红色物业的实践问题。
              值班常务理事单位:

              家盛物业(9月28日-10月4日)

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              建设部关于修改《物业管理企业资质管理办法》的决定
              作者:管理员 来源:中国物业管理协会 发表时间: 2014-11-03 17:08:50 浏览次数:

              建设部关于修改《物业管理企业资质管理办法》的决定

              中华人民共和国建设部令第164号

                《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》已于2007年10月30日经建设部第142次常务会议讨论通过,现予发布,自发布之日起施行。

              建设部部长 汪光焘

              二○○七年十一月二十六日

              建设部关于修改《物业管理企业资质管理办法》的决定

                建设部决定对《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第125号)作如下修改:

                一、删去第十七条、第十八条、第二十二条。

                二、将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。

                此外,对条文顺序作相应的调整。

                本决定自发布之日起施行?!段镆倒芾砥笠底手使芾戆旆ā犯荼揪龆ㄗ飨嘤Φ男薷?,重新发布。

              物业服务企业资质管理办法

              (2004年3月17日建设部令第125号,2007年11月26日根据

              《建设部关于修改<物业管理企业资质管理办法>的决定》修正)

                第一条 为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,根据《物业管理条例》,制定本办法。

                第二条 在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质,实施对物业服务企业资质管理,适用本办法。

                本办法所称物业服务企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。

                第三条 物业服务企业资质等级分为一、二、三级。

                第四条 国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

                省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

                设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

                第五条 各资质等级物业服务企业的条件如下:

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                1.注册资本人民币500万元以上;

                2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

                3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

                4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:

               ?。?)多层住宅200万平方米;

               ?。?)高层住宅100万平方米;

               ?。?)独立式住宅(别墅)15万平方米;

               ?。?)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

                5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。

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                1.注册资本人民币300万元以上;

                2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

                3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

                4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:

               ?。?)多层住宅100万平方米;

               ?。?)高层住宅50万平方米;

               ?。?)独立式住宅(别墅)8万平方米;

               ?。?)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

                5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩。

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                1.注册资本人民币50万元以上;

                2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

                3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

                4.有委托的物业管理项目;

                5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。

                第六条 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质:

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               ?。ㄎ澹┪镆倒芾碜ㄒ等嗽钡闹耙底矢裰な楹屠投贤?,管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

                第七条 新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。

                第八条 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。

                二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

                三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

                第九条 申请核定资质等级的物业服务企业,应当提交下列材料:

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               ?。ㄈ┢笠底手手な檎?、副本;

               ?。ㄋ模┪镆倒芾碜ㄒ等嗽钡闹耙底矢裰な楹屠投贤?,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;

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               ?。┪镆倒芾硪导ú牧?。

                第十条 资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内,对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书;一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查,审查期限为20个工作日。

                第十一条 物业服务企业申请核定资质等级,在申请之日前一年内有下列行为之一的,资质审批部门不予批准:

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               ?。┥米哉加?、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;

               ?。ㄆ撸┥米岳梦镆倒灿貌课?、共用设施设备进行经营的;

               ?。ò耍┪镆捣窈贤罩故?,不按照规定移交物业管理用房和有关资料的;

               ?。ň牛┯胛镆倒芾碚斜耆嘶蛘咂渌镆倒芾硗侗耆讼嗷ゴ?,以不正当手段谋取中标的;

               ?。ㄊ┎宦男形镆捣窈贤?,业主投诉较多,经查证属实的;

               ?。ㄊ唬┏阶手实燃冻薪游镆倒芾硪滴竦?;

               ?。ㄊ┏鲎?、出借、转让资质证书的;

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                第十二条 资质证书分为正本和副本,由国务院建设主管部门统一印制,正、副本具有同等法律效力。

                第十三条 任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。

                企业遗失资质证书,应当在新闻媒体上声明后,方可申请补领。

                第十四条 企业发生分立、合并的,应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续,并重新核定资质等级。

                第十五条 企业的名称、法定代表人等事项发生变更的,应当在办理变更手续后30日内,到原资质审批部门办理资质证书变更手续。

                第十六条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的,应当在办理营业执照注销手续后15日内,到原资质审批部门办理资质证书注销手续。

                第十七条 物业服务企业取得资质证书后,不得降低企业的资质条件,并应当接受资质审批部门的监督检查。

                资质审批部门应当加强对物业服务企业的监督检查。

                第十八条 有下列情形之一的,资质审批部门或者其上级主管部门,根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书:

               ?。ㄒ唬┥笈棵殴ぷ魅嗽崩挠弥叭?、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的;

               ?。ǘ┏椒ǘㄖ叭ㄗ鞒鑫镆捣衿笠底手噬笈龆ǖ?;

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                第十九条 物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的???。

                第二十条 物业服务企业出租、出借、转让资质证书的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的???。

                第二十一条 物业服务企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正,可处2万元以下的???。

                第二十二条 资质审批部门有下列情形之一的,由其上级主管部门或者监察机关责令改正,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

               ?。ㄒ唬┒圆环戏ǘㄌ跫钠笠蛋浞⒆手手な榈?;

               ?。ǘ┒苑戏ǘㄌ跫钠笠挡挥璋浞⒆手手な榈?;

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               ?。ㄋ模├弥拔裆系谋憷?,收受他人财物或者其他好处的;

               ?。ㄎ澹┎宦男屑喽焦芾碇霸?,或者发现违法行为不予查处的。

                第二十三条 本办法自2004年5月1日起施行。

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